Bourse

Je peux vous partager ici plusieurs stratégies gagnantes et qui demande peu de temps.

Mais d’abord vous devez prendre une plateforme de trading comme Bourse direct ou Degiro qui sont les deux plateformes les moins chères, sans aucune comparaison avec votre banque, qui sera forcément beaucoup plus chère.

Votre Plateforme:

 Degiro  Binck  Bourse Direct  Fortuneo  Boursorama  BNP PARIBAS  Coût moyen
chez les concurrentsmentionnés

Total pour 100€

0,04€ 2,50€ 0,99€ 1,95€ 5,50€ 5,99€ 3,39€ 99%

LVMH pour 2.500€

1,00€ 5,00€ 3,80€ 5,00€ 12,00€ 10,99€ 7,36€ 86%

Danone pour 6.000€

2,40€ 7,50€ 5,40€ 12,00€ 28,80€ 28,80€ 16,50€ 85%

Renault pour 10.000€

4,00€ 10,00€ 9,00€ 20,00€ 48,00€ 48,00€ 27,00€ 84%

1/ Les SIIC

Quesako? ce n’est pas très populaire vous n’en avez probablement jamais entendu parler.

Les SIIC sont des sociétés d’investissement immobilier cotées. Comme les SCPI, elles achètent, gèrent et louent un patrimoine immobilier locatif pour le compte de ses investisseurs porteur de parts. Il s’agit concrètement du seul point commun avec les SCPI.

Elles reversent au moins 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées.

Les SIIC sont transparentes fiscalement. C’est-à-dire qu’elles ne sont pas soumise à l’impôt sur les sociétés et les loyers versés sous forme de dividendes sont imposés directement auprès de l’investisseur sous la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers.

Les meilleures SIIC ?

Je ne peut pas vous dire quelles sont (ou seront) les meilleures SIIC. Je peux simplement indiquez les grandes capitalisations réputées solides et qui versent un bon dividende. Mais rien ne garantit les résultats futurs et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Voici quelques SIIC françaises avec une grande capitalisation boursière :

  • UNIBAIL-RODAMCO
  • GECINA
  • KLEPIERRE
  • COVIVIO (ex FONCIERE DES REGIONS)
  • ICADE
  • ALTAREA

Autant de foncières qui servent un rendement d’environ 6% brut en 2019 (sur la base de leurs dividendes / cours en 2019). Soit environ 4% NET après imposition à la flat tax 30%.
Nous rappelons que les règles de base restent les mêmes : diversifiez sur plusieurs SIIC et gardez en tête que l’investissement actions doit se faire à long terme.

Personnellement j’ai investi dans COVIVIO et je projette de le faire avec Klepierre.

Nota: les SIIC versent leurs dividendes en une fois, le cours généralement varie peu mais il est intéressant de l’acheter au bon moment pour bénéficier du meilleurs prix.

2/ La Stratégie ETF à 30%

Les ETF (Exchange-Traded Fund ou fonds négociés en bourse) sont simplement des paniers de valeurs qui se négocient en Bourse comme des titres individuels. Ces fonds peuvent répliquer tout un ensemble d’indices, comme le CAC40 en France, le SPY 500 aux états unis. c’est à dire qu’en achetant un fond Standards and Poors 500 (SPY 500) vous investissez sur les 500 plus grosse société des états unis, donc un actif diversifiez avec une seul ligne en portefeuille…

Je vous recommande tout particulièrement la méthode de Nicolas qui a une rentabilité moyenne de plus de 30%, que je suis également personnellement: